Analisis Potensi Pendapatan Asli Daerah Melalui Optimalisasi Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Di Kota Jayapura
DOI:
https://doi.org/10.56076/jkesp.v5i1.2095Abstrak
BPHTB Waris adalah pengenaan pajak kepada ahli waris, sehubungan dengan peralihan hak atas tanah dan bangunan dari pewaris kepada ahli warisnya. Dalam contoh 1 pada penjelasan atas pasal 4 ayat (2) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 111 Tahun 2000 tentang Pengenaan BPHTB Karena Waris dan Hibah Wasiat, terdapat ketentuan bahwa apabila NPOP lebih rendah dari NPOPTKP maka NPOPKP menjadi Nihil dan BPHTB Terutang juga menjadi Nihil. Penelitian ini menggunakan metode Analisis Deskriptif dengan Jenis Data Kuantitatif dari Sumber Data Sekunder, yakni berupa Laporan Target dan Realisasi Pendapatan Daerah Kota Jayapura Tahun 2012-2016, Data BPHTB Waris di Kota Jayapura Tahun 2012-2016, Data Klasifikasi NJOP Bumi Untuk Objek Pajak Sektor Perdesaan dan Sektor Perkotaan serta buku-buku, peraturan perundang-undangan, serta dokumen-dokumen resmi dari pemerintah terkait BPHTB. Kesimpulan penelitian adalah: (1) Jumlah wajib pajak yang melakukan pendaftaran hak BPHTB karena waris dalam kurun waktu 2012-2016 mempunyai kecenderungan naik dengan trend positif dan rata-rata yang dicapai adalah sebesar 20 persen. (2) Jumlah Luas tanah yang ditransaksikan pada BPHTB waris mempunyai kecenderungan naik dengan trend positif dan rata-rata yang dicapai adalah sebesar 20 persen. (3) Jumlah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) sebagai dasar pengenaan BPHTB Waris mempunyai kecenderungan menurun dengan trend negatif dan rata-rata yang dicapai adalah sebesar 20 persen. (4) Jumlah BPHTB Terutang pada BPHTB waris mempunyai kecenderungan naik dengan trend positif dan rata-rata yang dicapai adalah sebesar 20 persen. (5) Upaya Optimalisasi Pemungutan BPHTB pada Peralihan Hak atas Tanah karena Waris di Kota Jayapura diantaranya dengan melakukan Revitalisasi terkait Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dan Nilai Jual Objek Pajak (Rp/m2) dan juga Relevansi Klasifikasi Klas Bumi dan Zona Nilai Tanah (ZNT) sehingga Potensi Pendapatan Asli Daerah dapat dikembangkan melalui Optimalisasi Pemungutan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
Kata Kunci : Potensi PAD, Optimalisasi Pemungutan BPHTB, BPHTB Waris, NPOP
Unduhan
Referensi
Abdul Halim, (2004). Manajemen Keuangan Daerah. Yogyakarta. UPP AMP YKPN;
Arnold Wondiwoi, Yundy Hafizrianda, dan Flora Yvonne de Quelyoe. 2017. Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Kapasitas Fiskal Di Kota Jayapura. Jurnal Kajian Ekonomi dan Studi Pembangunan, Volume IV No. 3, Desember 2017.
Badan Pusat Statistik Kota Jayapura, (2017). Kota Jayapura Dalam Angka Tahun 2017, Jayapura;
Boy Denny P. Simamora, Ida Ayu Purba Riani, dan P. N. Patinggi. 2017. Peranan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Terhadap Derajat Kemandirian Fiskal Kabupaten Merauke. Jurnal Kajian Ekonomi dan Studi Pembangunan, Volume IV No. 3, Desember 2017.
Dinas Pendapatan Daerah Kota Jayapura. 2010-2016, Laporan Target dan Realisasi Pendapatan Daerah Kota Jayapura Tahun Anggaran 2010-2016. Jayapura;
Edwin Olaf Monim. (2017). Optimalisasi Penerimaan Pajak Daerah dan Retribusi Daerah Kontribusinya Terhadap Pendapatan Asli Daerah Guna Pembiayaan Pembangunan di Kota Jayapura. Disertasi;
Fahrudin Pasolo. (2016). Pengaruh Desentralisasi Pajak dan Retribusi Daerah Terhadap Kapasitas Fiskal di Kota Jayapura.Disertasi;
Horota, P., Riani, I. A. P., & Marbun, R. M.W.S.T. (2017). Peningkatan Pendapatan Asli Daerah dalam rangka Otonomi Daerah melalui potensi pajak dan retribusi daerah di Kabupaten Jayapura. Jurnal Kajian Ekonomi Dan Keuangan Daerah, 2(1);
Insukindro dan Makhfatih, A. (2006). “Persepsi Masyarakat Terhadap Fungsi Nilai Jual Objek Pajak dan Kesetaraannya Terhadap Harga Pasar Propertiâ€. Jurnal Survey dan Penilaian Properti. Vol. 52;
Interntional Association Of Assessing Officers (IAAO). (2013). Standar On Ratio Studies. Kansas City;
Kuncoro, Mudrajad. (2009). Metode Riset Untuk Bisnis & Ekonomi. Edisi 3. Erlangga. Jakarta;
Mahmudi, (2010). Analisis Laporan Keuangan Pemerintah Daerah. Sekolah Tinggi Ilmu Manajemen. Yogyakarta;
Maleta, Monika, (2013). “Methods for Determining the Impact of Temporal Trend In The Valuation Of Land Propertyâ€. Real Estate Management And Valuation, Vol.21, No.2, pp.29-36;
Novie dan Sandra, A. (2010). “Analisis Tingkat Akurasi Penetapan NJOP Tanah Terhadap Nilai Pasar Dengan Metode Assesment Sales Ratio (Studi Kasus Di Kecamatan Kelapa Gading Kotamadya Jakarta Utaraâ€. Jurnal institut bisnis dan informatika indonesia (IBII);
Pemerintah Kota Jayapura, (2011). Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah Kota Jayapura Tahun 2012-2016, Jayapura;
Peraturan Daerah Kota Jayapura Nomor 4 Tahun 2011 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan;
Siahaan, Marihot P. (2010). Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Edisi revisi. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada;
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2009 tentang Ketentuan Umum dan Tatacara Perpajakan. Jakarta;
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2000 tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
Urip, Transna P. (2017). Analisis Potensi Asset Daerah Sebagai Sumber Pendapatan Asli Daerah Di Kota Jayapura. Jurnal Kajian Ekonomi Dan Keuangan Daerah, 1(2), 217604.
Unduhan
Diterbitkan
Cara Mengutip
Terbitan
Bagian
Lisensi
Hak Cipta (c) 2018 Jurnal Kajian Ekonomi dan Studi Pembangunan
Artikel ini berlisensi Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
